3月熱點二線城市地價反彈明顯、房地產行業面臨“降負債”壓力
發布日期:2019-04-06 10:23:01    閱讀:0 次  www.n0n.com.cn
3月土地市場分化明顯,熱點二線城市地價反彈


易居房地產研究院最新報告顯示,3月份,40個典型城市土地成交建筑面積同比下降34.6%,已連續5個月下降;土地出讓金收入同比減少5%。分城市間來看,3月份,一線城市成交建筑面積環比仍下降9.4%,成交均價微幅下跌;二線城市成交建筑面積環比下降1.2%,成交均價環比上漲8.4%;三線城市成交建筑面積環比增長29.1%,同比下降57.6%,成交均價環比上漲0.8%。


研究人員表示,3月土地市場分化非常明顯。一線城市成交量繼續下降,主要是受到城市土地供應量持續減少的影響而非需求的疲軟。熱點二線城市地價反彈明顯,一方面因為一季度房企發債融資較多帶來資金面的好轉,另一方面因為房企拿地預期從三四線城市向一二線城市的轉移,同時一線城市供地量又較少,熱點二線城市成為首選拿地對象。


點評:土地市場分化嚴重,強者恒強,二線稱王。


房地產行業面臨“降負債”壓力


克而瑞數據顯示,根據3月份已經出年報的企業數據來看,43家房企2019年到期的有息負債約1.35萬億,同比增長16%。


從85家典型房企的2019年融資情況來看,延續從2018年11月份以來的積極融資趨勢,3月單月融資額超過1200億元,1-3融資總額達3900億元,同比增長17%,一方面是為了償還到期債務,另一方面也是因為央行連續多次降準加強了流動性,融資環境相對寬松,3月份企業融資成本也有所降低。


點評:負債規模雖大,融資環境不錯,借新還舊已成為行業新常態。

要 聞 速 遞—— 政 策

國稅總局:房地產交易印花稅減征時間為合同簽訂時間


4月4日上午,國家稅務總局以“今年以來實施的部分減稅降費政策及措施”為主題開展在線訪談活動。關于房地產交易有關印花稅的減征優惠政策的適用時間如何確定?國家稅務總局政策法規司副司長王世宇表示,享受減征優惠的時間以納稅義務發生時間為準。《印花稅暫行條例》第七條規定,應納稅憑證應當于書立或者領受時貼花。根據該規定,房地產交易的產權轉移書據涉及印花稅的納稅義務發生時間為交易合同簽訂時間,享受減征優惠的時間也以交易合同簽訂時間為準。

市 場

機構:全國用戶找房熱度提升,三居室需求最高


中國證券網消息,相關機構4月4日發布的最新報告顯示,3月67個主要城市新房均價略有下降,但全國用戶找房熱度環比上漲20.9%,三居室占據4成以上找房需求,購房者信心指數上升;二手房方面,70-120平方米的房源需求占比最高,近半數經紀人認為政府會繼續出臺政策平抑市場趨勢。


3月40房企融資總額環比大漲85.25%,創16個月來新高。


根據相關機構的最新數據顯示,3月,40家典型上市房企完成融資總額共計1024.2億元,環比大幅上漲85.25%,同比大幅上漲63%。自2017年11月融資達1246.18億以來(其中包含恒大600億元的股權融資),首次突破1000億大關,創16個月來新高。


杭州首套房貸款利率回落,僅上浮5%


統計數據顯示,今年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%,環比下降0.53%,連續3個月回落。錢報記者了解到,杭州個人房貸利率也逐步回落,首套房貸款利率上浮5%漸成市場常態。房貸利率下調,購房者也將大大減負。若貸款200萬元,20年等額本息還貸,首套房利率從上浮10%下調為上浮5%,每月還款額將減少274元;二套房利率從上浮20%下調為上浮10%,每月還款額將減少557元。


企 業


金地集團1-3月簽約銷售金額338億 同比上升29.52%


4月3日晚,金地集團發布的銷售月報顯示,3月實現簽約面積82.4萬平方米,同比上升3.80%;實現簽約金額162.6億元,同比上升21.26%。2019年1-3月,金地集團累計實現簽約面積161.6萬平方米,同比上升6.04%;累計簽約金額338.1億元,同比上升29.52%。


新城發展發行2億美元優先票據 利率6.15%

4月4日,新城發展控股有限公司發布公告稱,發行金額為2億美元優先票據,利率6.15%。據悉,于4月3日,新城發展及子公司擔保人就發行本金總額為2億美元的票據與初始買方簽訂購買協議。公告中披露,除非根據票據條款提前贖回,否則票據將于2023年4月15日到期。票據的利息按年利率6.15%計算,自2019年10月15日開始在每半年期末于每年4月15日及10月15日支付。

土 地

東莞2019年預計供應土地超1000公頃 住宅用地占27%

4月2日,東莞市自然資源局發布2019年度國有建設用地供應計劃公告表示,東莞市國有建設用地供應計劃指標合計為1003.47公頃,其中存量建設用地542.04公頃,新增建設用地461.43公頃,其中三舊改造項目用地140.71公頃。此外,住宅用地271.64公頃,占計劃指標的27.07%,住宅用地中三舊改造項目23.82公頃。


昆明賣地攬金13.3億元 上海世茂落子巫家壩核心區


4月3日,昆明公共資源交易中心發布地塊交易公告,共有7宗土地進行出讓,地塊分別位于官渡區關上街道、巫家壩、呈貢斗南和高新區馬金鋪,出讓面積合計約262.29畝,均以底價成交,賣地收入約13.3億元。據悉,上海世茂旗下的上海泰朵企業管理有限公司以81558.4萬元拍得巫家壩核心區出讓的2宗土地,總出讓面積約54畝,總建筑面積約16.28萬平方米,土地單價約1460-1599萬元/畝,樓面價約3998-5763元/平方米,意味著上海世茂正式落子昆明。


杭州第二座萬象城規劃公示 商業部分將建造285米超高層辦公樓


華潤置地官網3月12日發布杭州良渚萬象城商辦部分招標公告后,4月2日,杭州市余杭區政府官網亦公布了華潤良渚新城CBD項目的規劃公示。據了解,早于2018年12月19日,華潤置地以總價36億元競得杭州良渚新城杭行路西好運路北地塊(余政儲出(2018)40號),成交樓面價7241元/平方米。據了解,商業中心主要包括集中商業、商業街和辦公部分,其中餐飲面積2.6萬平方米、影院0.4萬平方米。商業部分還將建造一幢285米、57層的超高辦公樓,其余為3-6層的商業購物中心。住宅則由高層住宅和超高層住宅組成,總戶數1952戶,戶型面積約89-150平方米,主力戶型約110平方米,預計最快今年10月開盤。


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